房屋租赁合同登记备案流程及好处解析

一、申请流程

1、申请：房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。

2、受理：申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具申请受理通知书。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。

3、审查：审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

二、办理登记备案的好处

1、买卖不破租赁：经过登记备案的房屋租赁行为才受法律保护，能对抗第三人，保护双方合法权益。

2、证据效力大：备案登记的合同证据效力大于未登记的，保护出租人和承租人的合法权益。

3、后续好处：办理合同登记后，可享受房屋租赁管理部门协调处理纠纷的好处。

三、所需材料

1、租赁合同及其他文件：提交租赁合同、委托人授权证明、房屋所有权证等。

2、身份证明：租赁双方的身份证明或法律资格证明。

3、其他材料：根据当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。

4、税务登记：租赁双方在签订租赁合同后的15日内，到派出所缴税并办理登记备案。

5、警务登记：外籍人士需要到警务工作站登记住所地址。

通过房屋租赁合同的登记备案，可以保护租赁双方的合法权益，获得法律保护，并享受后续纠纷处理等好处。在办理登记备案时，需准备齐全所需材料，并按照规定的流程进行申请。这样可以确保租赁合同的合法性和有效性，为双方当事人提供更多的保障。