断供房贷款罚息计算及应对措施

一、断供房贷款罚息计算

断供房贷款的罚息按照银行同期贷款的基准利率来双倍计算。具体计算规则如下：

贷款利息 = 贷款金额 × 利率 +（未缴纳利息 + 贷款金额） × 利率 + 罚息

二、应对断供情况的措施

1. 延长还款期

购房者可以向银行申请延长贷款期限，以缓解资金困难。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等因素，符合条件的情况下，银行会同意放宽贷款期限限制。

2. 寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还贷款，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷且正常还款没有逾期记录的情况下，贷款机构会给予一定额度的信用贷款，利息相对较低。

3. 暂停还本金

购房者可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。前提是准备好相关借贷款资料，并详细阐述目前无法偿还贷款的情况，等待银行审批。如果家中有其他资产可提供资产证明，更容易获得银行的批准。

4. 再向银行借钱

许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷再借出来使用。虽然利率比房贷利率高一点，但仍然比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因此备受房贷客户欢迎。

5. 主动卖房

如果购房者经济能力无法再负担房贷，建议考虑卖房。需要注意的是，还在按揭中的房子转手并不容易，因为债权人仍然是银行，房子还抵押在银行手里。

购房者在面临断供情况时，可以采取以上措施来应对，选择适合自己的方式解决问题。