房屋拍卖无法贷款购买的原因及注意事项

房屋拍卖是无法通过贷款购买的，只能以全款支付的方式。这是因为拍卖房屋通常是由于贷款人无法偿还债务，导致房产被强制拍卖。虽然拍卖房屋价格相对较低，但由于之前已经出现了损失，所以必须以全款购买。

一、购买拍卖房的注意事项

1. 房屋原所有权人的身份背景

拍卖房屋的原所有权人通常是因为投资失败或无法履行债务而被法院强制执行拍卖。购买拍卖房时，需要了解原所有权人的身份背景，避免购买到有问题的房产。

2. 户口问题

即使成功拍下房屋，原房主的户口可能无法迁出，导致买家无法正常入住。购买拍卖房时，需要咨询相关部门，确保户口问题能够顺利解决。

3. 长期租赁的法律风险

根据法律规定，如果拍卖房屋存在租赁合同，合同在前抵押在后的情况下，拍卖成交后租赁合同仍然有效。购买拍卖房时，需要注意租赁合同的存在，避免因承租人不肯腾退而无法入住。

4. 补缴相关税费的风险

购买拍卖房时，买受人需要承担营业税、个人所得税、房屋契税等相关税费，同时还需要考虑水电费、物业费等拖欠费用的补缴问题。

二、房屋拍卖无法贷款购买的原因

拍卖房屋无法贷款购买的原因在于，之前贷款人由于资金周转不开，导致房产被强制拍卖。这对卖房者和贷款机构都造成了损失，因此拍卖房屋必须以全款方式出售。

购买拍卖房屋需要注意原所有权人的身份背景、户口问题、长期租赁风险和补缴相关税费等。拍卖房屋无法贷款购买，只能以全款支付。购买拍卖房屋前，务必进行充分的调查和了解，确保自身权益。