经济适用房与福利分房的区别及公务员福利分房标准

一、经济适用房与福利分房的区别

根据司法实践，经济适用房不属于福利分房。然而，实践中存在两种观点：一种认为经适房是福利分房，因为它是政府为中低收入家庭提供优惠政策的保障性住房；另一种观点认为经适房不属于福利分房，因为获得经适房的人支付了相应的对价，且经适房本质上属于商品房。

二、经济适用房与福利分房的区别

1. 购买条件和对象不同：经济适用房的购买对象是城镇中低收入家庭，需要进行申请审批；而福利分房的对象和条件不受限制。

2. 价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；而福利分房的价格完全由市场决定。

3. 获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，且有严格的限制；而福利分房采用出让方式，需要交纳土地出让金。

三、公务员福利分房标准

公务员福利分房中的标准要求经济适用房不能超过90平方米，廉租房不能超过60平方米，商品房在规划设计时90平方米以下套房不能低于70%，超出面积的部分按市场价格购买。

四、公务员福利分房的历史背景

在计划经济时期，公房几乎是唯一的住房来源。公房分为房管局房和单位房两种类型，大部分为单位房。单位房的建设和分配由工作单位管理，建设土地由政府统一安排。公房的分配采取实物分配的形式，按照职工工龄、职位高低等标准进行分配。

经济适用房与福利分房在购买条件、价格政策和获得土地的方式上存在明显的区别。公务员福利分房标准要求经济适用房和廉租房的面积有一定限制。了解这些区别和标准，有助于我们更好地理解和应用相关政策。