二手房产权共有过户流程及时间要求

一、二手房产权共有过户流程

二手房产权共有过户的具体流程如下：

1. 商议房价并签订合同：买卖双方商议好房价或份额后，签订买卖合同。

2. 网签和测绘：双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同和过户确权审批表到房管部门网签，然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3. 评估和税务手续：双方携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司出具评估报告并缴纳评估费。然后到税务部门根据转让份额申请缴纳契税，并申请缴纳或减免营业税、个税。

4. 办理过户手续：双方携带相关材料到房管部门申请办理过户手续，经房管部门审批核准后缴费取证。

二、二手房产权共有过户时间要求

根据经验，办理二手房产权共有过户手续的时间并不是没有规律的。一般来说，可以通过以下几个时间节点来估计办理过户手续所需的时长：

1. 购房合同签订：购房者付完定金后，买卖双方签订购房合同，并约定去房管局进行登记过户的时间，一般在3天左右。

2. 过户登记手续：买卖双方携带相关材料到房管局办理过户登记手续，进行房屋价格估算。办理时间短的情况下，一天就能完成，时间较长的可能需要20天左右。办理妥当后，买方即可拿到房产证。

3. 银行放款：加上等待银行放款的时间，一般需要10到20天。

二手房产权共有过户手续办理时间最短需要一周，最长需要45天左右。

三、避免二手房户口纠纷的建议

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人可以采取以下几点建议：

1. 了解当地户籍政策：购买或出售二手房前，应了解当地的户籍政策，特别是在一些大城市有落户限制的情况下，购房并不一定能迁入户口。

2. 要求卖方出示户口本：购房人可以要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，以了解卖方家庭的户籍情况。

3. 查询房屋的户籍情况：购房人可以委托律师或亲自到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况，以确保房屋的户口没有问题。

4. 在买卖合同中约定：为了避免户口纠纷，购房人可以在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

以上是关于二手房产权共有过户流程和时间要求的详细介绍，以及避免户口纠纷的几点建议。希望对购房者有所帮助。