买房定金能退吗

买房定金是否可以退，要根据实际情况而确定，定金退还可按照下列情形处理：
①双方当事人提前约定过的，可以根据双方的约定退还定金。
②事前签订好的定金合同没有效力的，收取定金的当事人要退还定金。
③出现合同违约的，若收取定金当事人违约的，要翻倍退还定金，如果是支付方违约的，收取方是可以不用退还定金的。
定金和订金的不同之处：
交付定金的协定是从合同，依协定应交付定金而没有付的，不构成对正式合同的违约，而交付订金的协议是正式合同的一项重要补充，依协议应交付订金而没有交付的，就构成对正式合同的违约。我国法律法规明确规定定金额度不能超过正式合同基础额的20%，而订金的数目依据当事人之间自由协议，法律通常不作任何限制。