买现房的过户时间及流程解析

一、买现房的过户时间及流程解析

买现房一般是在交易完成之后办理过户，也就是在签约合同并且支付房款后。通常现房交易完成之后就可以携带购房材料去到当地的房管局办理房屋产权证事宜。

二、买现房的具体流程

1. 查验房屋产权：购房者需要对房屋的产权进行查验，确认房屋具备上市售卖的资格，没有被限制交易或抵押等情况。

2. 实地看房：购房者与售房者一起去实地看房，检查房屋质量和装修状况，了解小区环境等。如发现问题，及时与售房者沟通解决。

3. 签订合同：确认房屋无问题后，双方商议房款数额、支付方式和违约责任等细节，然后签订房屋买卖合同。

4. 办理过户手续：签订合同后，双方准备相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

5. 交房：最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视、宽带、电话等过户，然后售房者将钥匙交给购房者，交易完成。

三、现房与期房的区别

1. 定义不同：现房是已经建造完成并取得合法土地证和房产证的房产，具备交付条件；期房是还未建造完成且不具备交付条件的房产。

2. 买卖流程不同：现房交房后结算房款，期房先支付房款，待建造完成后交房，房款支付根据工程进度决定。

3. 入住时间不同：现房购房者支付房款且确认交易无问题后可直接入住；期房购房者支付房款后需等待房子建好才能入住，期间可能发生烂尾风险。