别墅公摊面积收取物业费吗？公摊面积是如何计算的？

一、别墅的公摊面积和物业费

根据规定，别墅类的公摊面积通常为1%-8%。公摊面积是指仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。因此，别墅的公摊面积相对较小。

那么，别墅的公摊面积是否收取物业费呢？答案是肯定的。物业费是按照建筑面积收取的，包括公摊面积在内。虽然别墅是独栋，洋房是套间，但是由于别墅占用的用地面积较大，套间占用的用地面积较小，所以公摊面积也会有所不同。

由于别墅户数较少，维护和安保费用相对较高，因此物业费也会相应较高。物业费的收费项目和标准由物业管理企业与管委会协商确定，收费实行市场调节价。

此外，高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按照购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。

二、联排别墅和叠加别墅的区别

1. 定义不同：叠加别墅是一种按建筑形式分类的别墅，由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。而联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联而组成的住宅形式。

2. 造型布局不同：叠加别墅通常是一排二至四个单元连接在一起，每户都是独门独院，有地下室，还设有一至两个车位，单套面积一般为250平方米左右。而联排别墅则是一排几幢别墅并联在一起，每户都是独门独院，有地下室，也设有车位。

在西方国家，联排别墅主要面向中产阶级或新贵阶层，而在中国，联排别墅则属于高消费人群。

别墅的公摊面积是收取物业费的，物业费是按照建筑面积收取的。别墅的公摊面积通常比较小，公摊率为1%-8%。联排别墅和叠加别墅是两种不同的别墅形式，分别具有不同的定义和造型布局。

所以，别墅的公摊面积和物业费是根据具体情况来确定的，需要根据实际情况进行收费。