购房五证不全无法办贷款，存在一定风险

购房者在购买房屋时，常常会遇到楼盘五证不全的情况。那么，购房五证不全能否办理贷款呢？一般来说，如果楼盘五证不全，所签订的合同是不受到法律保护的。银行按揭只按照有效合同进行贷款，因此五证不全的楼盘是无法获得贷款的。

然而，有些银行会根据项目的风险度和开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。这意味着，即使楼盘五证不全，购房者仍有可能获得贷款。但是需要提醒的是，五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。

一、土地性质的不合法

根据国家规定，不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发。如果在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。购房者需要根据楼盘的规划手续是否齐全来判断建房是否合法。

二、土地使用权的不合法

有些楼盘没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

三、工程建设手续的不合法

如果项目的规划、施工手续方面存在问题，无法获得规划证和施工证件，就属于违法建筑。这种情况下，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

四、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况通常出现在期房销售的楼盘。楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险本就很大。开发商往往会先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况下，建房是合法的，但卖房是不合法的。

五、不能办理房产证

如果销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

购房五证不全的楼盘存在一定风险。购房者在购买房屋时，应谨慎选择，了解楼盘的证件情况，避免因为五证不全而导致的法律纠纷和财产损失。