房产投资回报率公式及注意事项

一、租金回报率分析法公式

租金回报率分析法公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。这种方法只考虑了租金和物业管理费，没有考虑全部的投入与产出，也没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

二、租金回报率法公式

租金回报率法公式为：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。这种方法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

三、IRR法(内部收益率法)

IRR法的房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

四、投资房产的注意事项

1. 制定适合自己的投资策略，了解自己的经济能力和投资房产的资金规模。

2. 考虑地段因素，地段的好坏关系到房屋的价格和投资价值，最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。

3. 参考房屋均价，了解当前市场状况，从中了解购房款的数额和投资机会。

房产投资回报率的计算方法有多种，投资者应根据自身情况选择合适的方法，并注意制定投资策略、考虑地段和房屋均价等因素，以获取较好的投资回报。