二手房购买不满两年需要缴纳的税费及注意事项

一、二手房购买不满两年需要缴纳的税费

购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税和个人所得税。其中，增值税按照交易额的5.6%全额征收。契税的征收税率主要根据房子的面积来计算，90㎡以下按1%计算，90㎡以上按1.5%计算（二套房2%，三套房4%）。个人所得税按照房屋差额的20%来缴纳，如果无法了解房子原价，则按交易额的1%来计算。

二、购买二手房需要注意的事项

1. 确认房屋手续是否齐全：房产证是购买房屋的重要凭证，没有房产证的房屋存在风险，建议选择有房产证的房屋进行交易。

2. 确认房屋产权是否明晰：对于有多个共有人的房屋，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免纠纷。

3. 确认房屋是否在租：购买二手房时要注意是否存在租赁情况，以免购买后无法及时入住。

4. 注意买卖不破租赁原则：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，要避免因此引起纠纷。

5. 注意土地情况：购买二手房时要注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，而出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金。

6. 注意市政规划情况：了解房屋是否面临拆迁或市政规划影响，以免购买后受到影响。

7. 确认福利房屋是否合法：福利房屋在转让时有一定限制，买受人要避免与国家法律冲突。

8. 注意单位房屋的权益：单位房屋有特殊的产权情况，买受人要注意避免侵犯单位的合法权益。

9. 确认物管费用是否拖欠：购买二手房时要注意物业管理费、电费和三气费用是否拖欠，以免买受人承担全部费用。

10. 注意中介公司是否违规：购买二手房时要选择正规的中介公司，避免违规行为带来的风险。

11. 确认合同约定是否明确：二手房买卖合同应约定清楚各项细节问题，以避免后续纠纷。

购买不满两年的二手房需要缴纳一定的税费，并且需要注意房屋的手续、产权、租赁情况、市政规划等方面的问题。购买二手房时，买受人应该仔细核实相关信息，以保障自己的权益。