买房定金可以作为首付吗？如何正确处理首付款？

买房定金可以作为首付款的一部分。购房者可以在合同上注明，待买卖双方签定买卖合同后，此购房定金转为房屋首付款的一部分。然而，购房者在交首付之前需要注意以下几点。

一、核实开发商五证

购房者在交首付之前应该先确认自己所选购的房屋是否具备开发商的五证。这些五证包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要需要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。

二、注意合同条款内容

购房者在交首付的时候需要和开发商签订购房合同。在签订购房合同之前，购房者需要仔细阅读合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，购房者需要特别注意这些合同中约定的权利义务是否平等。

三、明确交房时间和违约责任

购房者在交首付之前需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任。购房者应确保合同中明确约定交房日期，并要求明确到年月日。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，依法律规定，违约方应支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

四、办理贷款时的注意事项

在交首付之后，购房者需要办理贷款。然而，银行按揭可能不会批准贷款，特别是购买第二套房等情况。购房者在签订购房合同时应注意如何处理这种情况。

购房者在交首付之前应核实开发商的五证情况，注意购房合同中的条款内容，特别是权利与义务是否对等，以及明确交房时间和违约责任等。此外，在办理贷款时也需要注意银行按揭可能不被批准的情况。购房者应谨慎处理首付款，以确保自己的权益。