二手房出售条件及注意事项

二手房交易是房地产市场中常见的一种交易方式，但在购买或出售二手房时，需要注意一些条件和事项，以保证交易的合法性和顺利进行。

一、二手房出售条件

1. 房屋已经共有人同意出售

根据合同法和民法通则的规定，共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产的行为是无效的。因此，购买存在其他共有人的房屋时，应审查其他共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

2. 房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋时，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。购房者可以通过查看权属证书原件来审查房屋是否有抵押。

3. 买卖双方应当表意真实

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，以欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同是无效的。买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

二、出售二手房的注意事项

1. 选取正规的大中介

虽然二手房市场的中介交易正在逐步规范，但仍存在一些交易纠纷。选择正规的大公司作为中介，一方面操作规范，另一方面房源也比较充裕。

2. 两种代理方式各有利弊

委托中介销售二手房一般有独家代理方式和一般方式。选择独家代理方式的客户不应将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3. 不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。办理产权过户仍需要一定时间，期间可能会出现一些纠纷。

4. 合同细节要讲清

买卖双方缺乏房屋交易经验，在交易过程中往往关注较大的费用，但忽略了一些细节问题。如果不约定好这些细节，很容易引发纠纷。

购买或出售二手房时，需要满足一定的条件，并注意一些事项，以确保交易的合法性和顺利进行。