卖房再买房算首套还是二套房？详解首套房认定条件

一、卖房再买房的情况下如何判断是首套房还是二套房？

在卖房再买房的情况下，判断是首套房还是二套房主要根据以下几个条件：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3. 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、卖房再买房的情况下如何办理贷款？

如果在卖房再买房的情况下想要办理贷款，根据是首套房还是二套房，银行会有不同的贷款政策：

1. 首套房贷款：如果是首套房，可以按照首套房贷款政策来申请贷款，首付款比例一般为六成，利率按基准利率计算，但可能会上浮10%。

2. 二套房贷款：如果是二套房，需要提供房产交易税单，银行将按照二套房贷款政策来办理按揭贷款，首付款比例一般较高，利率也会相应上浮。

在卖房再买房的情况下，判断是首套房还是二套房主要根据购房和贷款记录来确定。根据不同的情况，银行会有不同的贷款政策和要求。购房者在办理贷款时，需要提供相应的证明材料，并根据银行要求进行办理。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。