买房首付款是什么时候付？注意事项有哪些？

一、买房首付款的支付时间

根据常规流程，购房者在与开发商确定好房源并支付定金后，需要签订购房合同并交纳首付款给开发商。只有等到开发商开出首付款证明后，购房者才能办理房贷手续。

二、房贷首付款的比例

根据当地的房贷政策规定，商业贷款购买首套房的首付款一般为总房款的30%，而购买二套房的首付款则为总房款的40%。需要注意的是，购买第三套房是不予贷款的。如果申请的是公积金贷款，首套房的首付款为总房款的20%，二套房为30%。具体的比例还需根据当地政策为准。

三、购房交首付款的注意事项

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是购房能否办理产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2. 使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同中的条款，确保双方权利与义务对等。

3. 注意合同中面积确认及面积差异处理的条款，避免面积误差导致纠纷。只有在合同中对面积差异有详尽的约定后，才能避免上当。

购房者在交付首付款时，应当仔细审查开发商的资质和合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，根据当地的房贷政策规定，合理安排好首付款的支付比例，以便顺利办理房贷手续。