五证齐全的房子能办理房产证吗？

一、五证齐全的房子可以办理房产证

根据相关规定，五证齐全的房子代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质。只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证。一般来说，房产建成后的三个月内就可以取得新的房产证。

二、五证不全的房子存在的问题

1. 无法办理产权证：销售的房子如果五证不齐全，不仅无法办理产权证，连签订的预售合同都无效。即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。

2. 房屋性质不确定：开发商没有五证，意味着房屋的性质可能不明确。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，使用年限短，商用水电费用高，契税也较高。

3. 缺乏保障：开发商没有五证，可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子很难得到保障，一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

三、房屋五证不全的危害

1. 无法取得不动产权证：开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利拿到房屋的大产权证。如果五证不全，买房人无法办理产权登记和过户，房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2. 房屋性质不确定：五证不全的房屋，购房者无法确保其性质。开发商有意混淆房屋性质，购房者可能面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等问题。

3. 购房合同可能无效：开发商没有五证，购房者和开发商签订的购房合同可能无效。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，引发购房纠纷。

购房时，确保房子的五证齐全非常重要。只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证，避免风险和纠纷的发生。购房者在购房前应仔细核实开发商的资质和证件，确保自己的合法权益。