买房如何合理退房？了解这些要点，避免被坑！

一、开发商五证不全

购房者在验收房屋时，应当查看开发商的五证是否齐全。开发商想要合法出售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

二、过分延期交房

一般情况下，开发商未按合同约定的时间交房，如果延期时间不是太久，一般没有大的纠纷问题。合理的延期交房时间一般在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

三、房屋质量存在重大问题

购房者在签订购房合同时，应将房屋质量问题写入合同，包括墙面、地板、隔音等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

四、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，购房者有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

申请退房需要多长时间

通常申请退房所需时间并不会太久，只是在申请退房之前需要与开发商协商，这个过程比较复杂。如果开发商认为购房者的退房申请合理，办理退房手续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。