断供房子怎么处理的解决方案

一、查看合同约定

根据合同约定中的“有偿担保”条款，开发商会为购房者提供买房贷款担保。如果购房者无力还贷，可以选择向开发商交纳担保风险金或将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。为避免风险，购房者应在买卖合同中明确可能出现的情况。

二、调整贷款年限

购房者可以向银行申请调整贷款年限，以应对还贷能力减弱的情况。无论是缩短还是延长贷款年限，购房者只能向银行申请变更一次。因此，购房者应谨慎计划还款计划，以充分利用这次机会。

三、转按揭降低损失

当购房者无法偿还银行贷款时，可以将房子卖给有能力还款的下家，并通过银行办理转按揭，将损失降到最低。这样做可以避免房产被拍卖变卖，减少购房者的损失。

房贷断供的后果

一、贷款人承担违约责任：如果购房者长期不还或不按时归还贷款，将损害银行的利益。购房者需要承担违约责任，包括偿还贷款本息、罚息以及银行提出的诉讼费用等。同时，购房者的征信记录也会受到影响。

二、房产被拍卖变卖：如果拍卖所得资金不足以偿还贷款，银行有权冻结购房者的银行存款，并通过法院诉讼等方式偿还损失，直到还清为止。

购房者在面临断供房子的情况下，可以根据合同约定、调整贷款年限和转按揭等方法处理。同时，购房者应意识到断供的后果，避免违约责任和房产被拍卖变卖。