房贷首付是交给开发商还是银行解析

房贷首付是交给开发商的。贷款买房的时候，购房者需要先把首付款支付给开发商，然后再向银行申请贷款，而这笔贷款实质上是给了开发商的，所以无论是全额付款，还是向银行贷款，开发商都是已经全额收到了房子的款项。只不过全额付款开发商资金回笼快一点，向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。

一、银行贷款买房的流程

1、选择房产：确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请。

2、签订购房合同：经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同：明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、开立专门还款账户：并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

二、贷款买房需要的材料

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件属、留复印件）。

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

3、外地、外籍或单身购房者需要有本地户口的人做担保。

4、借款人及配偶收入和财产证明。

5、购房合同和首付款收据。

6、财产共有人抵押承诺书。

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

通过以上步骤和材料的准备，购房者可以顺利办理银行贷款买房。