买房后能换房吗？

一、买房后能否换房

如果在建委备案之前征得开发商同意，是可以换房的。但如果已经进行了网签备案，并且开发商没有违约，一般情况下是不能进行退房的。因为换房需要撤销原备案并重新备案新的房子，所以开发商一般不会同意。

二、购房定金能否退还

1. 开发商原因：根据《担保法》规定，当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵价款或者收回；如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

2. 不可归责于双方当事人的原因：如果商品房买卖合同未能顺利签订，但不是开发商或购房者的过错导致的，开发商必须全额返还购房定金。这种情况主要体现为法律上的不可抗力，比如自然灾害导致房屋不符合交付条件。

三、房子交了首付能否退房

1. 退房方法：如果房子交了首付款，可以退房。首先可以与开发商协商，如果协商不成，可以通过诉讼解决。建议业主先与开发商协商，省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主要求，业主可以撤回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协商不成，可以选择诉讼或仲裁。

2. 违约金和相关费用：如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商必须按约定赔偿。赔偿金包括房屋全价款、利息以及业主前期已支出的费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3. 退还款项和利息：一次性付款购房者可以要求开发商退还付款及相应利息。按揭贷款或公积金贷款购房的情况相对复杂，开发商一般将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，视为买家已提前还款。如果购房者在居住期间产生了折旧费，业主应补偿这部分费用。

买房后能否换房取决于具体情况，如果满足条件，可以与开发商协商换房。购房定金和首付款的退还也需要根据合同约定和具体情况来决定。