收房前的准备工作及注意事项

一、确定收房时间

一般一个楼盘竣工后，开发商会提前半个月左右的时间通知业主具体的接房时间。多数业主都希望尽早去收房，因此选择头几天去收房的人比较多。因此，在通知下发后的第3-10天是比较适合收房的时间。

二、准备收房资料

在接房之前，购房者需要准备好当初购房时的一些资料。包括购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、付款收据、售楼说明书等。已婚购房者还需要提供婚姻状况证明的复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

三、验房工具

接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等。有条件的话，还可以准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。还可以准备一个电笔，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。如果有条件的话，可以请专业的验房师陪同，这样就不需要准备这些验房工具了。

四、先验房后办收房手续

现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋。因此，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如果当初合同未有约定，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以保护自己的权益。

五、注意房屋面积误差

购房合同中一般会有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行。同时，法律对此也有相关规定，购房者需要注意面积误差的问题。

六、不能提前缴费

在验收房屋的时候，业主可能会被告知需要提前交纳一些费用，比如物业费。需要提醒大家的是，业主可以拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费。业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。