买二套房是否需要还清首套房贷款？详解二套房贷款要求和界定

一、买二套房是否需要还清首套房贷款？

买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。

二、二套房贷款要求有哪些？

1、借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，能提供购买自住住房的有效合同或协议，借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金，借款人同意办理住房抵押和保险，购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、二套房如何界定？

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。