宅基地买卖限制条件

宅基地的使用权能够进行转让，但需满足以下几点：
①需经过本地居民委员会同意及乡政府的批准。
②转让人与受让人同为本地居民。
③受让人没有宅基地，满足宅基地申请的各项条件。
④宅基地使用权不可以独自转让，须与房屋一起转让。另外转让当事人户籍应该已经迁出本地或属于一户多房。若是一户一宅的，须确定表示不会再申请宅基地，且有依据表明其已经有住房，若与其他亲戚一起居住。满足上述条件的，住房买卖才能成功进行。
宅基地转让过程中容易出现的问题，交易合同不规范产生纠纷。非城镇住房或宅基地的交易大多数为口头协定，没有签订交易合同，而非城镇房屋，宅基地的交易在法律上也需合同。若没有签署正式合同，或合同有问题，很容易对款项出现争议，造成纠纷。