集资房买卖的风险及注意事项

一、集资房不能在市场上自由转让的情形

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的房产，不能在市场上自由转让。集资房的产权属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有独立的房产登记凭证。

二、集资房有一段过渡期才可以买卖

集资房一般由国有单位组织建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。在一段时间后过渡为职工个人所有，才可以买卖。集资房取得房产证后可以上市交易。

三、购买集资房只有取得房产证有安全保障

购买集资房时应注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险。同时还要考虑土地使用权等因素。

四、哪些集资房可以转让

对于产权全部是单位员工个人的集资房，转让是有效的。即使单位内部规定员工不得转让，但该规定对第三人不具有约束力。对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，转让需要得到共有人的同意。

五、注意事项

购买集资房时要注意房产证的取得、土地开发情况、规划许可证等。同时要了解集资房的产权情况，是否有共有人。如果违反约定不履行转让协议，可以要求其承担相应责任。

购买集资房存在一定的风险，但只要注意相关事项，取得房产证后购买，可以保证安全。购买前要仔细核实相关证件和权益，避免出现纠纷。