买房首付比例及拿房产证时间解析

一、买房首付比例规定

根据商品房贷款政策规定，首套房首付比例最低为30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。而二套房的首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。此外，根据央行和银监会的通知，对于不实施“限购”措施的城市，居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、拿房产证时间

购买新房时，付完首付后一般无法立即拿到房产证。特别是购买的是期房，在没有办理交房成功之前是无法办理初始登记的，即便是付的全款，也没有资格拿到房产证。如果购买的是现房，付完首付后，开发商会将房产证抵押给银行，同样也无法拿到。所谓首付，其实就是按揭，即将房屋抵押给银行，等到所有房款还清之后，才会将房产证还给购房者。正常拿到房产证的时间是在交房后的90天内。尤其是对于购买期房的业主来说，首先要等待新房过程，按照购房合同中的约定期限，在新房落成之后或者是现房签订合同之日90天内，才能取得房产证。如果购买的是二手房，在完成所有交易之后，等待差不多15个工作日，就可以拿到新的产权证明。

根据商品房贷款政策规定，买房首付比例最低为30%或40%，具体根据购房情况和所在城市而定。购买新房时，付完首付后一般无法立即拿到房产证，需等待交房后的90天内。购房者在购买房产时需了解相关政策规定，以便做好充分的准备和规划。