买房商业贷款所需材料及流程解析

一、所需材料

1. 身份证和户口簿：申请人及配偶的身份证和户口簿原件及复印件各3份。

2. 婚姻状况证明：已婚需提供婚姻状况证明，离婚需提供离婚证，单身人士需提供当地民政局或居委会开具的证明。

3. 购房合同：由购买者与开发商签署的商品房销售合同，需由房地产管理局签发，合法有效。

4. 首付款发票：提供首付款的发票。

5. 收入证明：购房者需提供公司财务开具的税务证明，证明其收入情况。

6. 无房证明：购买首套房需提供房屋委员会开具的无房证明。

二、商业贷款申请流程

1. 提交贷款申请：签订房屋买卖合同后，向银行申办商业贷款，递交银行认可的齐全材料。

2. 银行受理调查：银行收到申请材料后，对其进行审核，一般审核时间为15个工作日。

3. 银行核实审批：银行核实房屋情况和借款人的资质信用情况，信用良好是申请成功的重要因素。

4. 双方办理相关手续：银行通知申请人，贷款审批通过后需在该银行开户、领借记卡并签订贷款合同，同时办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。

三、商业贷款申请条件

1. 贷款对象：一般为有完全民事行为能力的自然人。

2. 身份要求：具有城镇常住户口或有效居留身份。

3. 职业和收入：要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 首付款要求：不同银行对首付款有差异。

5. 担保要求：需要提供认可的资产作抵押或质押，或有代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 购房合同：需具有购房合同或协议。

7. 资金要求：申请时需在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款。