异地买房是否算二套房？详解二套房的界定标准

一、异地买房是否算二套房

根据最新规定，只要购房人名下有房产，无论是否在异地购买，都会被认定为二套房。这是因为购房者买房套数的方式是通过查询购房人名下房产来确定的。即使是在异地买房，只要名下房产是真实存在且可查到的，就会被认定为二套房。

二、二套房的界定标准

根据新的规定，以下几种情况将被认定为二套房：

1. 借款人已有一套及以上成套住房

如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上成套住房，那么再次申请贷款购买住房时，就会被认定为二套房。

2. 借款人曾经利用贷款购买过一套及以上住房

如果借款人曾经利用贷款购买过一套及以上住房，然后又申请贷款购买住房，那么这次购房也会被认定为二套房。

3. 银行通过尽责调查确认借款人已有一套及以上住房

如果银行通过查询征信记录、面测、面谈等方式的尽责调查，确认借款人家庭已有一套及以上住房，那么再次贷款购房时也会被视为二套房。

三、具体案例分析

根据上述界定标准，我们来看几个具体案例：

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房

这种情况下，购房者已经贷款买过一套房，并且通过房屋登记系统能够查到房产，再次贷款购房就会被认定为二套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房

这种情况下，购房者曾经贷款买过一套房，后来卖掉了，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能够查到贷款记录，再次贷款购房也会被视为二套房。

根据最新规定，无论是否在异地购房，只要购房人名下有房产，都会被认定为二套房。购房者在购买房产时需要注意这一点，以免影响到贷款申请和相关政策的执行。