房产投资回报率计算方法及优势分析

房地产投资是一种常见的投资方式，但如何计算房产投资的回报率是投资者关注的重点。下面介绍几种常用的计算方法。

一、房产收益模式计算公式

投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

这种方法是通过贷款购买商业地产，出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出月供还款额的部分才是投资回报。

二、房产投资回报率分析计算公式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

这种方法考虑了租金与房价两者的相对关系，结果大于8%都是不错的投资。但它没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

三、房产投资回收时间分析计算公式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

投资房产的优点

1、房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必需品，而且具有长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2、房地产的价值相对比较稳定

相对其他消费品，房地产具有相对稳定的价值，不受科技进步和社会发展等因素的影响，具有较好的保值增值功能。

3、房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性和人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。这为房地产投资带来可预期的收益。

房产投资回报率的计算方法有多种，投资房产具有耐用性、稳定价值和不断升值的潜力等优势，是一种值得考虑的投资方式。