房屋拍卖的起拍价为什么要比市场价低？

房屋拍卖的起拍价要比市场价低。为了能够尽快拍卖出去，所以不得不选择低于市场价拍卖，但这只是房屋的起拍价，并不是最终的成交价。只要不止一人参与拍卖，最终成交价就可能高于拍卖价。

优质的一般会吸引较多的人参与，这样最终的成交价是明显高于拍卖价的，比市场价也不会低很多。所以最终的成交价不一定便宜，优质的很难以拍卖价成交。

当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人会通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。这种被拍卖的房子就是所谓的。

一、购买的注意事项

1、注意房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题，一般而言，若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，千万要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦。

2、了解房产的性质、基本情况及付款情况。要查清楚房子的属性，包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。还要了解房屋有无物业费、水电费、燃气费等，以及是否拖欠工程款。如果是中介介绍的拍卖房源，还要了解中介费如何处理。同时要了解房屋是否存在质量问题，如漏水等，以及房屋的相邻关系。

3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

二、房屋拍卖的起拍价和最终成交价

房屋拍卖的起拍价通常低于市场价，这是为了能够吸引更多的买家参与竞拍。起拍价只是一个起点，最终的成交价取决于竞拍者的竞价情况。如果有多人参与竞拍，最终成交价可能会高于起拍价。

优质的往往会吸引更多的人参与竞拍，因为它们具有较高的投资价值和潜在收益。在竞拍过程中，买家会根据房屋的实际价值和自身的购房需求来进行竞价，最终的成交价可能会接近或高于市场价。

三、房屋拍卖的目的和过程

房屋拍卖是债权人通过法院强制执行程序将债务人名下的房屋拍卖，以满足债权的要求。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人会向法院申请强制执行，法院会依法对债务人的房屋进行拍卖。

房屋拍卖的过程包括拍卖公告、报名参与竞拍、竞价、成交和交付等环节。在拍卖过程中，买家需要按照规定的程序进行报名，并在竞拍时提出竞价。最终成交的买家需要按照拍卖合同的约定支付购房款项，并办理过户手续。

房屋拍卖的起拍价通常低于市场价，但最终成交价可能高于拍卖价。购买时，需要注意房屋主人的身份背景、房产的性质和基本情况以及实地看房等因素，以确保购房安全和合理性。