退房可以退契税和维修基金吗

一、退还契税

根据不同情况，退还契税的规定也不同。如果购房合同签订后尚未办理房产证，之前缴纳的契税是可以退还的。一般来说，开发商会在新房交房时才缴纳契税，并在办理产权证时使用。因此，如果在办理产权证之前与开发商协商，可以要求退还之前缴纳的契税。

二、不退还契税

如果购房合同解除时已经办理了房产证并做过备案，是不予退还契税的。购房合同解除时，如果是因为开发商违约造成的，购房者可以要求开发商赔偿损失。但如果是因为购房者的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退还契税的，还可能被开发商要求赔偿违约金。

三、可以退房的情况

除了契税问题，退房还涉及其他情况。以下是一些可以退房的情况：

1. 延迟交付房屋

如果开发商延期交房或不履行合同中的义务，属于开发商违约行为。购房者需要保留开发商违约证据，并向开发商提出解约要求。

2. 开发商缺“证”

开发商的证件必须齐全才能合法盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房，属于违法行为。与购房者签署的合同属于无效合同。在这种情况下，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计

购房者和开发商签订的合约中通常约定，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以根据合同约定要求开发商退房。

4. 房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。对于认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

通过以上解答，希望能够帮助购房者了解退房相关问题，保护自己的合法权益。购房者在遇到退房问题时，应该根据具体情况采取相应的解决措施，维护自己的合法权益。