房屋分类及购房注意事项

一、房屋分类

根据房子的级别，房屋可以分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。根据楼体高度，房屋可以分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。根据楼体结构形式，房屋可以分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。根据楼体建筑形式，房屋可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。根据房屋型，房屋可以分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等。根据房屋政策属性，房屋可以分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

二、购房注意事项

1. 四招识破网上虚假房源

在网上找房时，要警惕房价低于同区域均价很多的房源，以及缺乏虚假房源赔偿承诺、图片与房源信息不符、房源介绍不体现税费等关键信息的房源。这些可能都是虚假房源。

2. 五证不全房子不能买

购房者要注意开发商的虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。购房者应要求开发商提供《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》这五证，确保开发商具有合法性销售资格。

3. 看沙盘要知道这些门路

购房者在售楼处观察沙盘时，要注意楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向可以通过沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。购房者还可以用激光笔照射楼房模拟日照，确定采光情况。此外，要注意沙盘上的楼间距与实际差距问题，以及配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，还要了解小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题。

4. 关注外部环境

购房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境。购房者可以选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

通过以上几个方面的注意事项，购房者可以更加全面地了解房屋的分类和购房的注意事项，从而做出更明智的购房决策。