房屋买卖合同公证流程及解除合同条件解析

一、房屋买卖合同公证流程

房屋买卖合同公证需要向房屋所在地的有管辖权的公证处提出申请，并准备好相关材料，包括合同、身份证件和房产证明等。公证处会对提交的材料进行审查，符合条件的将予以受理。受理后，公证处会对材料进行审核，查实真实性和存在的异议，并有权对双方进行调查。最后，如果一切符合要求，公证处会出具公证书，当事人可以领取。

二、房屋买卖合同解除条件

1. 出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人。

2. 出卖人将房屋出卖给第三人。

3. 开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假证明。

4. 房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押或出卖给第三人的情况。

5. 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题。

6. 房屋面积误差超过3%。

7. 开发商造成逾期办理产权证超过一年。

8. 出卖人以贷款担保方式付款，未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行。

三、房地产开发商违约问题

如果房地产开发商违约，购房人可以提出索赔要求。如果开发商对索赔存在疑义或不肯赔偿，购房人可以通过法律途径解决，但存在诉讼时效问题。

房屋买卖合同公证是保障双方权益的重要环节，解除合同的条件也是需要注意的。购房人在遇到合同纠纷时，应及时了解相关法律规定，维护自己的合法权益。