房屋交房注意事项及验房流程

一、地面平整及墙面问题

在房屋交房时，首先要检查楼地面是否平整，可以使用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，并观察是否有划痕裂纹。同时，还要注意墙面是否有爆点，即生石灰未发好导致的疏松、脱落等质量问题。

二、墙面裂痕及门窗轨道

在验房时，要仔细检查墙面是否有裂痕，包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等。同时，还要观察是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。对于发现的墙面问题，可以与开发商协商修补后再签字。

在门窗检查方面，要特别注意轨道是否顺畅，尤其是平开窗的情况下，要检查能否关严实，以防风进入房内。如果发现门窗问题，应及时通知开发商进行修理，以免影响使用。

三、验房流程

1.新房开发商通知购房者在约定时间内进行验收交接。

2.购房者持相关证件及资料到指定地点，查验开发商应当取得的书面文件。

3.关注房屋面积问题，索要面积实测表，并了解公摊面积大小及组成。

4.请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并填写验房单。

5.开发商逐项修复存在的质量问题，并经购房者查验同意后结算房款。

6.购房者交纳合同约定的其他费用。

7.购房者签署房屋验收交接单，并领取新房钥匙。

8.购房者向前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理手续。

以上是房屋交房的一般流程，购房者在验房时要仔细检查房屋质量，及时与开发商沟通解决问题。