房子有房贷可以过户吗？了解房产过户流程及注意事项

一、房子有房贷可以过户吗？

房子有房贷可以过户，但是需要进行一系列的手续和变更。首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房合同，银行则需要签订贷款房屋抵押合同，并进行贷款房屋抵押登记记录。如果在贷款还清之前进行房屋的买卖，就需要解决人名变更的问题。

二、房产过户流程及注意事项

1. 卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续，最后在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

3. 赎楼是另一种解决方法。卖方可以找担保公司担保，然后将余款付清，取出房产证，办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4. 若买卖双方不满意以上方法，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

房子有房贷可以过户，但是需要注意相关的流程和事项。根据具体情况选择合适的解决方法，可以顺利完成房产过户。如果有疑问，建议咨询专业人士或中介公司，以确保整个过程顺利进行。