出租房屋合同是否需要公证？合同要注意哪些事项？

一、出租房屋合同不需要公证

出租房屋合同并不需要公证，只要双方签订合法有效的租赁合同即可。公证并不是租赁合同生效的要件。

二、合同中的事项需注意

在签订租赁合同时，需要注意以下几个事项：

1. 起止日期：双方应约定好租赁期限，明确合同的起始和终止日期。

2. 租金约定：合同中应明确租金的数额、支付方式和交付时间。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

3. 押金退还：合同中应约定租客合同期满要求退租时，房东应在房屋及其设施无毁损的情况下，退还租房押金。

三、租赁合同的备案

很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门（房地部门）备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同，并按照规定的程序进行备案。

四、租房还需缴纳税费

在租房过程中，还需要缴纳一定的税费。具体的税费包括：

1. 营业税和建税：根据租赁价格计算，税率根据所在地区的规定而定。

2. 地方附加费：根据营业税计算，税率为1%。

3. 房产税：根据月租金收入计算，税率为4%。

4. 土地使用税和印花税：根据具体情况计算。

需要注意的是，个人所得税也需要根据具体情况计算。

出租房屋合同不需要公证，但需要双方签订合法有效的租赁合同，并注意合同中的起止日期、租金约定、押金退还等事项。此外，租赁合同需要送相关部门备案，租房还需缴纳一定的税费。