洋房和高层公摊有什么不同？

洋房和高层公摊在建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量、容积率、小院和地下室等方面存在明显的差异。

一、建筑层数

高层建筑层数较多，一般超过18层，而洋房建筑层数较少，一般为6层左右。

二、公摊面积

高层公摊面积较大，一般占整个建筑面积的16%~24%，而洋房的公摊面积较小，一般在7%~12%之间。

三、户型布局

洋房一般是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般是两梯四户，需要兼顾到4户采光的均好性。

四、梯户比和人流量

洋房一般是一梯一户或一梯两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般是两梯四户或更多，人员流动量较大，居住舒适度相对较小。

五、容积率

洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，而高层的容积率一般在2.8-4.0之间。洋房由于容积率较低，拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境。

六、小院和地下室等附加值

洋房一般带有小院和地下室，而高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

七、面积和价格

洋房的面积一般较大，三居室以上的户型建筑面积在140㎡以上，价格也相对较高。而高层的面积和价格相对较小。

八、物业费

洋房的物业费一般较高，一般在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低。

洋房和高层公摊在多个方面存在差异，包括建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量、容积率、小院和地下室等附加值、面积和价格以及物业费等。购房者在选择时可以根据自己的需求和预算来进行选择。