房屋抵押查询方法及申请流程详解

一、房屋抵押查询方法

如果用户想要查询房屋是否被抵押，可以通过以下方法：

1. 查看房产证：房屋产权证上的“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么该栏目为空。

2. 前往房管局查询：携带自己的身份证和房产证，前往当地房管局进行查询。

3. 与房产权利人交易房屋：携带购房合同、身份证等资料，到房管局查询。

二、房屋抵押申请流程

1. 提出申请：向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料。

2. 房屋评估：房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可信贷款的额度。

3. 签署抵押合同：银行与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4. 发放贷款：银行正式发放贷款，贷款人按合同约定定期归还贷款本息。

5. 还款方式：个人消费贷款一般为等额本息还款，贷款期限为15年；个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种，贷款期限分别为15年和1年。

三、按揭状态下的房屋买卖方法

1. 转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

2. 用买方首付款缴清剩余贷款：买方支付首付款，卖方利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记。

3. 利用银行贷款缴清剩余贷款：卖方利用银行贷款来缴清剩余贷款，要求房主有其他房产可用作抵押。

4. 自筹款缴清剩余贷款：卖方通过自筹资金缴清剩余贷款，如向亲戚朋友借用等方式。

5. 典当融资：利用抵押物进行典当融资，但要注意费率较高。