如何查询房产证真伪

一、房管局查询

房管局查询是最常见也是最可靠的查询方法。只需携带有效身份证件和房产证到所在地的房管局档案馆或窗口进行查询，即可获取精确的房产证信息，包括产权证号和房产人的称号等。

二、网上查询

在互联网时代，房产证信息也可以通过网络查询。只需知道产权人的姓名和产权证号，就可以在网上查询到相关信息。

三、二手房交易细节问题

1. 分时段看房

根据不同的天气和时间段进行看房，可以观察房间通风采光、外墙状况、物业管理情况以及小区噪音等。

2. 物业交割

购买二手房时，要核实原业主是否已结清暖气费、宽带费、车位费、物业费等费用，以免承担不必要的费用或引发纠纷。如有欠款，应及时要求对方补缴。

3. 室内设施

购房者应查看房屋内的设施设备是否存在质量缺陷，如墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路老化、门窗闭合不严等问题。

四、卖家毁约的应对方法

1. 卖家未按约定交房

除非买家未付清尾款等特殊情况，卖家必须按合同约定及时交房。若卖家逾期腾房，买家可以据合同约定主张违约责任，或要求卖家赔偿因逾期交房增加的租房费用。

2. 卖家不配合办理过户手续

在房价上涨时，一些卖家可能通过拖延过户时间、不配合办理过户手续等方式违约。买家可以及时起诉对方，同时申请财产保存等措施。

3. 房屋质量存在问题

如果卖家在签订房屋买卖合同时已如实告知房屋质量情况，并以此给予买家优惠价格，买家在过户后又要求卖家赔偿，卖家不承担责任。但如果买家故意隐瞒房屋真实情况，买家可以主张违约责任或赔偿责任。