房屋租赁合同违约责任认定及处理方法

一、提前解除合同的通知期限

根据租赁关系，一方要求解除租赁合同时，应提前一个月通知对方，否则属于违约行为。

二、约定的违约金支付

租房合同中如有约定违约金，双方应按约定的比例支付违约金。

三、约定违约金过高或过低的处理

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%可认为过高，可要求降低。

四、双方按合同约定处理

双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可通过法院提起诉讼解决。

五、租房合同未到期的违约

在租房期间，如果房东有事导致不能履行合同，房东应承担相应的违约责任。如果租客因工作调动等原因提前解除合同，租客应承担相应的违约责任。

六、屋内物品的损坏

在居住过程中，租客因使用不当等原因对物品造成损坏，根据合同约定执行。如果没有约定，租客与房东可协商解决。

七、物业交验的重要性

租赁双方除签署正规的房屋租赁合同外，还应详细写清楚房屋内设备、水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等费用的结算与承担，并作为合同附件保存，以避免不必要的麻烦。

八、约定房屋租赁违约金应注意

1. 违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则，以补偿性为主、惩罚性为辅。

2. 违约金的形式包括约定具体数额和按损失计算两种方式。

在房屋租赁合同中，双方应遵守约定的违约责任，并根据合同约定处理违约事宜。如无法协商解决，可通过法院提起诉讼解决。