存量房可以落户上学吗？解析存量房和增量房的区别及相关风险

存量房是指已经取得产权证的房子，但没有住过人，本质上是二手房和普通的商品房在功能上并没有明显的区别。按正常房子的手续办理落户后就可以就读片区的学校了。

一、存量房和增量房的区别

1. 存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2. 从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

二、买存量房存在的风险

1. 产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。购房者可以通过对比房产证和身份证来验证产权的真实有效性。

2. 资金风险：资金交付是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。这种操作存在较大风险，易出现资金挪用等情况。建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3. 房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题等。购房者在购买存量房时需要仔细检查房屋的质量，并可以委托专业人士进行验房。

存量房可以落户上学，只要按照正常的房产手续办理落户即可。然而，购买存量房存在一定的风险，包括产权风险、资金风险和房屋质量风险。购房者在购买存量房时需要谨慎，仔细核实产权情况，避免资金挪用等问题，并进行房屋质量检查。