房屋抵押贷款需要担保人吗？担保人的条件和责任是什么？

一、房屋抵押贷款是否需要担保人

房屋抵押贷款是否需要担保人取决于借款人的资质情况。如果借款人的资信条件较好，贷款机构会认为其有足够的还款能力，不需要提供担保人。但如果借款人的资质较差，贷款机构可能会要求提供担保人或担保公司作为担保才能获得抵押贷款。

二、担保人的条件

担保人作为房屋抵押贷款的担保方，需要满足一定的条件：

1. 具有完全民事行为能力，年龄在18岁（含）-65周岁（含）之间。

2. 具有合法有效的身份证明，并在当地有常住户口或固定住所。

3. 没有明显的违约记录和不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制。

4. 能够履行担保义务，有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

需要注意的是，担保人承担了一定的风险，当借款人无法足额还款时，担保人就要承担一定的还款责任。因此，担保人在接受担保申请时要慎重考虑，不要轻易为人担保。

三、担保人的责任

担保人一旦签署担保书，就要承担还款责任。即使担保人和借款人的关系发生变更，例如夫妻关系解除，担保书仍然有效。担保人要负全责，借款人自己还款时，担保人不用操心。但借款人的贷款额和月供款一般会显示在担保人的信用记录内。

此外，当担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，贷款机构会将其计算在欠债内，可能影响担保人的贷款额。

房屋抵押贷款是否需要担保人取决于借款人的资质情况。担保人需要满足一定的条件，并承担还款责任。在接受担保申请时，担保人应慎重考虑，不要轻易为人担保。