购房合同编号的位置及注意事项

一、购房合同编号的位置

购房合同编号即购房合同备案号，通常位于合同首页上方。在网签时，合同编号是自动生成的。购房者可以通过这个编号在网上进行查询。

二、购房合同的注意事项

1. 明确交房日期：购房合同中应明确约定交房日期，特别是对于新房购买，开发商延期交房的情况较为常见。购房者应与开发商明确约定交房时间，避免产生争议。

2. 注意贷款不成的约定：大多数购房者选择贷款购房，因此购房合同中应明确约定贷款不成时的处理方式。如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

3. 注意空白条款：购房合同中常存在空白条款，购房者应注意这些空白条款可能被开发商利用。对于购房合同上的空白条款，双方应确认后填写或者进行主要特殊注明。如果确实没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示已无内容。

4. 明确双方违约责任：在房屋交易过程中，无论是开发商还是购房者都存在违约的可能性。购房者在签订购房合同时，应注意双方违约责任的约定，避免合同削弱对方对违约责任的承担。

5. 合同细节要清晰：购房合同的内容繁多，购房者在签字前应仔细阅读合同细节。合同细节不明确是引发房屋买卖争议的重要原因之一。购房者应确保合同的各项约定详尽、准确，避免使用含糊不清的用语，以免日后产生纠纷。

三、购房合同的抵押贷款问题

1. 房产抵押贷款：一般情况下，只有购房合同而没有房产证的房子无法办理抵押贷款。办理房产抵押贷款需要房子有房产证，并且具备一定的抵押价值。

2. 按揭二次抵押贷款：如果房子是按揭购买的且没有房产证，可以申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款需要满足银行的要求，如按时还款满两年以上、房子有一定的抵押价值等。

3. 申请房产证后办理抵押贷款：如果个人想用按揭房办理二次抵押贷款，需要先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。也可以找当地中介担保公司垫资，将房子从银行赎出来后再办理房产抵押贷款。

4. 只有购房合同的按揭房：如果只有购房合同而没有其他证件，办理房产抵押贷款的可能性较小。购房者可以咨询办理房贷的银行，看是否能办理二次抵押贷款，或者直接申请其他类型的个人贷款。

购房者在购房合同签订时应注意以上事项，确保自己的权益得到保障。购房合同是购房过程中的重要文件，购房者应仔细阅读并与开发商协商，以避免后续的纠纷和损失。