房贷自己扣还是主动还，注意事项与解除抵押

一、房贷自己扣还和主动还款的区别

房贷自己扣还是指在还款日规定时点前，在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行会自动划扣。不需要我们主动办理。银行会提前给出还款明细，只需按时将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒。

主动还款则需要我们在还款日前主动办理还款手续，将资金转入指定的还款账户。这种方式需要我们自己关注还款日，并及时办理还款手续。

二、房贷还款的注意事项

1. 每月还款额变动：房贷每个月的还款金额并不一定是固定的，有时候银行基准利率发生变化，月供也可能发生变化。因此，我们需要开通还款提醒，并时刻关注房贷应还款记录，以免少还款造成逾期。

2. 提前还贷：并不是不能提前还贷，但需要根据自己的实际情况判断。如果还款时间已经过半或者享受了房贷利率优惠，那么就不适合提前还贷，可以将存款用于其他投资理财，可能会赚得更多。在通货膨胀形势下，越到后面越划算，提前还贷可能要多付十几万的利息。

3. 转账延迟：很多人选择绑定银行卡还房贷，在固定时间向银行卡汇入账款。有时候银行会出现系统问题或者升级，导致还款延迟，可能会造成逾期。因此，建议每个月还款日检查一下，看银行是否自动扣款成功，如果没有成功则手动操作一下。

4. 解除抵押：房贷还清后，不要忘记解除抵押。如果不解除抵押，房子所有权仍属于银行。因此，在房贷还清后，要及时办理解除抵押手续，确保房产权属归属。

在还房贷过程中，我们可以选择房贷自己扣还或者主动还款。无论选择哪种方式，都需要注意每月还款额的变动，避免逾期。此外，提前还贷需要根据个人情况判断，转账延迟可能导致逾期，解除抵押是还贷后的必要步骤。只有做好这些注意事项，才能顺利还清房贷，确保自己的房产权益。