契税是交房的时候交还是办房产证的时候交？

一、契税的交纳时间

根据不同地区的规定，契税的交纳时间有两种情况。一种是在签完购房合同后的10天内交纳契税，另一种是在开发商交房前交纳契税。如果时间规定不是特别严格的话，建议在交房的时候交纳契税，因为等到办理房产证的时候可能会拖很久，这样就会延迟缴纳契税的时间。

二、契税的注意事项

1. 当地契税税率：虽然国家对于契税有规定，但各地的契税税率是有差异的。购房者需要了解当地的契税税率，以便准确计算购房成本。

2. 当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系的变化来调整契税税率，目的是调控楼市，减少投机行为。购房者需要关注当地契税的变化，以便及时了解最新政策。

3. 考虑购入价：购房者缴纳契税的金额是根据购入价来计算的。如果购入价合理，按照当地规定的税率缴纳契税；如果购入价不合理，税务局会给出核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税：有些开发商在贷款批下来后就会要求购房者交房，这时就需要及时缴纳契税。购房者需要注意开发商的收费流程，避免延误缴纳契税的时间。

三、契税的重要性

契税是购房者必须缴纳的一项费用，也是购房成本的一部分。购房者在购房过程中需要提前了解契税的相关信息，以便合理规划自己的购房经济成本。同时，及时缴纳契税也是购房者履行法律义务的表现，有助于维护购房者的合法权益。

购房者应该在交房的时候交纳契税，以避免延迟缴纳的问题。同时，购房者还需要了解当地契税税率和变化情况，考虑购入价，并及时缴纳契税。这样可以更好地掌握购房成本，保障自己的合法权益。