贷款买房家人可以做担保人吗？担保人条件及责任解析

一、家人可以做担保人的条件

根据我国法律规定，家人可以作为贷款买房的担保人，但需要满足一定的条件。首先，担保人必须具有完全的民事行为能力，这是保证其能够履行担保责任的基本要求。其次，担保人需要具有本地城镇常住户口或有效居留身份，并且收入相对稳定，以确保其有能力承担担保责任。此外，担保人还需要连续正常缴存住房公积金6个月以上，并且其公积金账户内有1年以上的缴存额。同时，担保人不能有公积金贷款余额或其他不良债务，且在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。最后，担保人的年龄加上担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

二、贷款担保人的责任

根据我国现行法律规定，贷款担保人的责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在借款人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任；连带担保责任是指，债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任，不受借款人有无能力的限制。如果在担保时明确写明了担保人只在借款人无法偿还时负责担保，那么就是一般保证；如果没有明确约定，那么就是连带保证，债权人可以向借款人和担保人都要求偿还债务。在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同，但在实践中，即使没有签订合同，担保仍然可以产生效力，例如在主合同中包含担保条款或合同上有担保人的落款捺印等。

三、担保责任的范围

当借款人到期不能清偿债务时，担保人应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，具体还要根据保证合同的约定。担保人需要明确了解自己的担保责任，并在签订担保合同时仔细阅读合同条款，以避免出现纠纷。同时，担保人应该合理评估自己的经济能力和风险承受能力，确保有能力承担担保责任。

通过以上分析可知，家人可以作为贷款买房的担保人，但需要满足一定的条件，并且需要明确自己的担保责任。在选择担保人时，借款人应该谨慎选择，并与担保人共同签订担保合同，以确保双方的权益得到保障。