房子有房贷可以抵押银行贷款吗

房子有房贷可以抵押银行贷款，但是需要满足一定的条件。一般来说，只有现房才能申请二次抵押贷款。此外，房屋所处的位置要优越，交通便利，配套设施齐全，并且具有较大的升值潜力。

一、申请抵押贷款

要办理抵押贷款，首先需要向银行提交贷款申请。申请中要详细说明贷款的用途、金额和期限等。

二、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。如果是企业需要抵押房产，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

三、房屋评估

提交完所有的贷款资料后，银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

四、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

六、办理抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七、银行放款

根据各银行的规定，放款方式可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。

需要注意的是，二次抵押贷款的额度不会很高。一般来说，贷款限额等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。

房子抵押贷款注意事项

根据相关法律法规，房地产抵押必须进行登记，未经登记的抵押是无效的。因此，在办理抵押贷款时，需要办理抵押权登记手续。

此外，房地产抵押合同应当是书面的，并且自抵押登记之日起生效。

房子有房贷可以抵押银行贷款，但需要满足一定的条件，并且要按照规定的程序办理相关手续。