买二套房第一套房按揭要还清吗？解读新政策

一、新政策解读

根据最新政策，对于购买第二套房的人来说，是否需要将第一套房的按揭贷款结清，取决于第一套房申请的是商业贷款还是公积金贷款。如果第一套房申请的是商业贷款，购买第二套房时不管是申请商业贷款还是公积金贷款，第一套房的按揭贷款都不需要结清。但如果第一套房申请的是公积金贷款，购买第二套房时也申请公积金贷款，那么第一套房的公积金贷款就必须结清。

二、购买第二套房的新政策

最新的房地产政策对于购买第二套房的人来说，有一些利好消息。首先，在实施不限购的城市下，房贷首付款比例得到了调整，这有助于房地产市场的去库存。其次，对于个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，契税的税率将减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税的税率将减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税的税率将减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税的税率将减按2%征收。此外，营业税政策也有所调整，个人将购买不足2年的住房对外销售时，将全额征收营业税；而个人将购买2年以上的住房对外销售时，将免征营业税。

三、首套房和二套房的区别

首套房和二套房在首付比例和贷款利率方面存在一定的区别。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款的首付比例是20%，而二套房的商业贷款首付比例为30%。此外，不同的银行和城市对于首套房和二套房的贷款利率也有所不同，但一般来说，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的。

根据最新政策，购买第二套房时是否需要将第一套房的按揭贷款结清，取决于第一套房申请的是商业贷款还是公积金贷款。购买第二套房的新政策对于房地产市场的去库存有一定的促进作用。首套房和二套房在首付比例和贷款利率方面存在一定的区别。购买第二套房前，建议咨询相关专业人士，了解最新政策和个人情况，做出明智的决策。