房屋抵押手续需要本人办理吗？

一、房屋抵押手续需要本人办理

办理房屋抵押手续需要本人前往办理，因为把房产进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的事。所以，办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字等。

二、房屋抵押贷款的条件和要求

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求。以下是银行规定的房抵条件：第一，有合法的身份；第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的购房合同；第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

三、抵押贷款的期限和利率

房屋抵押贷款可以贷多久？如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。

四、其他注意事项

办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素。如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。此外，年龄、房龄等也是银行审批抵押贷款的条件之一。

办理房屋抵押贷款需要房屋所有权人本人前往办理，同时需要满足银行的抵押贷款条件和要求。借款人应根据自身情况合理规划贷款期限，并注意贷款利率和还款能力等因素。