新房交房流程及验收注意事项

一、新房交房流程

新房交房是指开发商通知业主前来收房，并携带购房合同、身份证信息、收房通知书等材料进行收房。到达小区后，会有专人带领业主进行验房，验房无问题后签署交房协议，交房流程就完成了。

新房交房的标准有以下几点：

1. 房地产开发企业交付预售商品房时，需要取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及符合预售合同约定的其他交付条件。

2. 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供以上任何一份材料，业主有权拒绝收房。

3. 建设单位应在建设工程竣工验收合格后的15天内，将竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设主管部门或其他有关部门备案。

4. 如果建设主管部门或其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中违反了国家有关建设工程质量管理规定，会责令停止使用，并重新组织竣工验收。

二、新房验收注意事项

在进行新房验收时，业主需要注意以下几点：

1. 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象。同时要注意门窗轨道里是否有灰尘和建筑垃圾，如果有阻塞感，要仔细查看并清理。

2. 检查墙体是否完好，包括平整度、渗水情况、空鼓和裂缝等。特别要注意墙体是否有水迹，尤其是山墙、厨房卫生顶面和外墙等地方。

3. 仔细检查地面是否有空壳开裂情况，如有空鼓要及时修复，以免影响邻里关系。

4. 检查水电煤是否畅通，包括水压和排水速度。同时使用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5. 验收下水情况，先用脸盆盛水，然后向各个下水口灌水，包括台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间的地漏等。应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

6. 验收地面下水情况，可在厕卫放水，约高2cm即可。24小时后，与楼下的业主一起查看其家厕卫的天花情况。同时记录水表和电表的数字。

7. 核对合同注明的设施和设备，包括遗漏、品牌和数量是否相符。

8. 记录各种楼房数据，包括水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸、冲淋房尺寸和吊顶高度等。

新房交房流程包括通知业主收房、验房和签署交房协议。在验收新房时，业主需要注意房屋质量、水电煤畅通情况以及下水情况等。同时要核对合同注明的设施和设备，并记录各种楼房数据。