哪些房屋买卖合同属无效合同？

一、房产、地产分别转让，合同无效

根据法律规定，房屋所有权的转让必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出合同无效的主张。

二、未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。如果房屋没有正式办理登记过户手续，即使已实际交付，合同仍属无效。

三、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。共有房屋的出卖必须征得共有人同意，并提交共有人同意的证明书。

四、侵犯优先购买权，合同无效

共有房屋出卖时，共有人享有优先购买权。出卖出租房屋时，承租人也享有优先购买权。如果房屋所有人出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，他们可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

五、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的买卖关系无效。

六、买卖中存在欺诈行为，合同无效

买卖城市私有房屋时，双方应按质论价，参照当地政府规定的私房评价标准议定价格，并经房管机关同意后生效。如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或在合同生效后发现质量问题，买受人可以要求重新议定价格，协商不成的可以向法院起诉。

签订房屋买卖合同时，需要仔细阅读合同条款，注意各个细节。如果有不清楚的条款，可以要求解释。同时，尽量利用合同附件将约定的设施等问题清楚约定。这样在发生纠纷时，可以将合同作为依据，主张自己的权利。